防カビ・室内リフォームの最新情報　中古マンションリフォーム

安全で高い効果を誇る防カビ・リフォームを提案します

マンション等の北側の部屋は構造的に結露が生じやすく、特に冬場などは、サッシの隅などに結露が発生し、換気を怠るとカビが発生しカビの胞子が空は中を浮遊します。カビの発生を予防するには、こまめに掃除する、室内の湿度（60％以下）を下げる、高温（22℃以上）にしないこと、換気を十分にし空気の流れを作ることが重要です。日常生活における結露防止には、換気や除湿機の使用で対応するほか、風呂の浴槽や洗濯機に水やお湯を溜めないように心掛けることが大切です。

当社施工例でご案内する最新の防カビ実例集です



当社・防カビリフォーム前		防カビリフォーム施工後・1年経過

お客様の声（施工後1年経過後の感想）　　　神奈川県大和市　Ｎ様

ミツワインテリアさんに、防カビリフォームを依頼する以前は、室内に舞うカビの胞子の影響か、親子でムセたり咳き込むような症状が続いていました。施工後1年が経ち、そのような症状がピタリと治まってとても助かっています。今のところ、カビの再発もなく快適な生活を送っております。

当社が「防カビ・リフォーム」で採用しているベーシックプランのご紹介です。

「吸放湿性壁紙」・・・部屋の全面に採用
抗菌・防カビ性および吸放湿性の機能に優れた壁紙をリフォームの際に「吸放湿製壁紙」を選定することにより、手軽に湿気とカビの予防に効果のある室内環境に改善することが出来ます。ただし、すでにカビの発生が進行している室内のリフォームを行う場合には、「吸放湿製壁紙」だけでの対応では不十分なケースが多く、当社のおすすめする防カビ材の併用が必要となります。

吸放湿性壁紙

吸放湿性試験
石膏（せっこう）ボードに貼り合わせた壁紙を使用。室温３０℃の状態で湿度を４０％から８０％まで過加湿した後、再び４０％まで除湿し重さの変化を測定しました【（財）建材試験センター測定値】。試験結果は吸放湿性壁紙が一般ビニール壁紙に比べて多くの湿気を吸収ししかも結露を出さなかったことを示します（試験条件下における結果）。

「専用防カビ剤・3点セット」の併用
壁紙等の内装材施工の過程において、※近年Ｆフォースター（Ｆ☆☆☆☆）基準に準拠した、ノンホルマリン糊の使用が一般的になってきましたが、このことは実はカビにとって繁殖しやすい環境が確保されているということを意味します。ホルマリンの使用がゼロになることにより、カビ発生の障壁がなくなり、さらに糊自体がカビの栄養源となるからです。　当社使用の防カビ剤は、（1）下地ボード・コンクリート用、（2）クロス（壁紙）糊添加用、仕上げ保護用の3種類から構成されており、カビ発生部分への事前のアルコール除菌消毒と併せて入念かつ効果的に使用しております（下地壁に防カビ処理、壁紙の糊に防カビ処理、施工後の壁紙に防カビ処理の３段階対策）。防カビ効果は４００種を超える種類のカビ菌に対応しており、クロスの表面まで効果が届きます（バリアー効果）。これにより結露発生の抑制だけでなく極めて高い防カビ加工を同時に強化することができます。

*対応菌種類４００菌以上・・日常生活菌全てに対応できる防カビ施工
*JIS試験・日本食品センター試験で高い効果と安全性を証明
*新概念の防カビ・シックハウス対策

[抗菌・防カビ　日常生活菌すべてに有効＋安全なMD123シリーズ］

防カビ下地処理剤
（ボード下地用）

防カビ添加剤
（壁紙糊用）

防カビ仕上げ剤
（施工後の壁紙に塗布）

現在、広く流通しているクロス糊にももちろん防カビ剤は配合されています。JIS規格（JIS　Ａ　６９２２）準拠の防カビ・クロス糊として認定されるためには、JIS指定の５群・１３菌のうち３～５菌の試験に対して有効であれば規格準拠の防カビ剤として認定されています。しかしながら、建築物内外で発生するといわれている５７種類のカビの全てに対応していないため、カビの再発を完全に防止することができません。当社がおすすめする、強力防カビ剤「ＭＤ-１２３シリーズ」では、たとえば専用の「クロス糊用防カビ剤」をすることにより、建物内に存在するという５７菌全てに防カビ効果が期待できます。JIS規格試験は勿論承認済みで現在、４００菌以上に有効であることを確認しています。ホルムアルデヒド等の揮発性有害物質を一切含まないため、安全で強力な抗菌・防カビ効果を実感できます。「MD123シリーズ」における防カビ剤のメカニズムを簡単に説明すると、MD123は、細菌（バクテリア）や真菌（カビ）細胞壁だけを破壊し、生存するための合成を妨げ、育成を阻止し死滅させるものです。ヒトや動物には細胞壁がないのでMD123は作用しないのです。もちろん、細胞膜・細胞質・ＤＮＡに作用することはまったくありませんから安心です。

	LD値（数字が低いほど毒性が強い）
MD123防カビ剤	LD⁵⁰20,000mg/Kg以上（死亡なし）
食塩	LD⁵⁰ 4,500mg/Kg
カフェイン	LD⁵⁰ 1,950mg/Kg
合成界面活性剤 (AS)	LD⁵⁰ 900mg/Kg

（体重1kgあたり、半数が死亡にいたる量）・(財)日本食品分析センターによる

※用語解説：Ｆ☆☆☆☆（Ｆフォースター）
Ｆ☆☆☆☆（Ｆフォースター）は、JIS工場で生産されるJIS製品に表示することが義務づけられている、ホルムアルデヒド等級の最上位規格を示すマークです。2003年3月21日の壁紙の日本工業規格（JIS）改正によって、ホルムアルデヒドの放散量の性能区分を表すために新たに表示することが決められました。壁紙「JIS A 6921」規格における改正のポイントは4項目あり「ホルムアルデヒドに関する基準取り決め」が主な内容となっています。Ｆ☆☆☆☆と表示されている建材や内装材だけが、建築基準法によって使用量が制限されません。Ｆ☆☆☆やＦ☆☆になると条件付きの使用や使用量の制限があり、Ｆ☆のものは内装材としての使用は禁止されています。

　「多孔質タイルの併用」・・・除湿効果を強化するために、部屋の一部分に併用するおすすめタイルの一例です。

「スカットセラ（調湿機能性タイル）」は、中国で産出する良質な多孔質の天然顔料でできており、無数の細孔が室内の湿気を吸収します。また、反対に湿度が下がると湿気を放出し、常に室内を快適な湿度状態に保ちます。珪藻土の約4倍、吸放湿製壁紙の約10倍というすぐれた吸放湿性能により、室内の一部分に貼るだけでも室内の湿度を快適に保つセラミックタイルです。結露防止、ダニやかびの繁殖抑制に効果。また、悪臭やＶＯＣを吸着し、室内環境の改善にも効果があります。

「防カビリフォーム」　スタンダードプラン
(効果の大きい防カビコーティング＋壁紙貼替による簡易版）

現場調査

マンションなどの北側に面した部屋は結露や・カビが発生しやすくなります。今回は防カビ・吸放湿性に優れた壁紙への貼替えとカーペット・フローリングの敷替えを行ないました。

工事初日・・・防カビ・下地処理作業

殺菌処理後、傷んだ下地の処理および防カビ下地剤の塗布を行なったうえで、湿度調節機能のある吸放湿性壁紙を貼ります。防カビリフォームの基本は下地の完全な殺菌と丁寧な下地処理・防カビ加工を行ったうえで一晩の乾燥状態を保つことが絶対条件となります。不完全な乾燥状態で壁紙の施工を行うと防カビ効果が半減してしまうからです。そのため殺菌処理は市販の刺激臭の強い防カビ剤などは一切使用せず、コストはかかりますが揮発性の高い衣料用のエタノール消毒液（マナ板の殺菌などにも使用する）を用いて瞬時に殺菌・乾燥を行っています。その後防カビ処理剤をまんべんなく浸透塗布させます。こちらの乾燥には一晩の乾燥時間（部分的な防カビ処理ならヒーターで強制乾燥可）が必要となりますので、基本的には２日間のリフォームメニューとなります。

工事2日目・・・壁紙施工作業(1)

完璧に修繕された下地をつくることによって、新築並みの仕上がりを実現することをお約束します。部屋は従来より格段に明るくなり、清々しい気分になるのがリフォームの醍醐味です。クロスや糊に有害化学物質を含んでいないため安心です。

工事2日目・・・壁紙施工作業(2)

吸放湿性壁紙の施工完了後、仕上げの防カビ処理を壁紙表面に対して行います。吸放湿性壁紙は水分の浸透性に優れているため、防カビ剤を浸透させることにより更なる防カビ効果を期待できます。防カビ材の成分は(財)日本食品分析センターの厳格な検査を受け、その安全性が証明されたもので、カーペットや畳などにも安心して塗布することができます。

工事2日目・・・壁紙施工作業(3)

今回の工事では、防カビ壁紙リフォーム完了後にカーペットも貼り替えて、明るく清潔感のある洋間にリフォームしたしました。抗菌・防カビ性および吸放湿性の機能に優れた壁紙を選定することにより湿気に強い室内環境を確保することが出来、化学物質とカビによる害を防ぐことができます。また、吸湿効果のさらに高い「多孔質性タイル」をお部屋の一面に併用すれば、室内全体の湿度調節作用が高まるため、結露の予防が促進され、浸透している防カビ剤の効果を長期をわたって持続させることが可能です。

*基本工事価格・・・６畳（約１２万円）
*工期・・・２日間（吸放湿壁紙工事+防カビ剤処理）

*オプション工事・・・「多孔質性タイル」施工（工事費別途見積り）

「防カビ＋壁結露対策リフォーム」　強化プラン
(防湿リフォーム+防カビコーティング＋壁紙貼替による本格版）

現場調査1・・・現場所見

マンションの角部屋、北側に面した部屋は結露や・カビが発生しやすくなります。湿式工法である「GL工法(後述)」が採用されたマンションの内装壁施工の場合は、断熱材を使用されないケースが多く、石膏ボードの内部結露やカビの大量発生などが常に起こりやすい環境にさらされています。恐らく、今回の現場のカビ面はGL工法による仕上げでしょう。部屋中にカビの臭気が充満しており、マスク無しで現場に20分もいると咳き込むような状態になりました。部屋中に浮遊するカビの胞子は、肺や眼球に悪影響を及ぼしますので、我々専門家でも工事の際は、マスクとゴーグルを欠かせません。実際問題、住まわれる方だけでなく、リフォームに携わる者も注意と予防の必要があると考えます。

現場調査２・・・壁面の表面仕上げの選定

築10年のマンション角部屋のコーナー壁は、家具なども置かれていたため、換気が特に不十分となり、大量のカビが発生していました。表面結露が発生していました。
当社特選の防かび剤を使用した、防カビ・コーティングリフォームを行えば、効果的にカビに対してのトラブルが改善されますが、「結露」に対しては解決にはなりません。この様な場合には、カビ面以外の周辺壁に「調湿機能性タイル」を貼っても万全ではないでしょう。また、カビ面に対して「調湿機能性タイル」を直接施工することはおすすめできません。理由は、調湿機能性タイルの吸湿機能ばかりが働き、常に湿度が溜まりやすい環境(結果としてカビが発生)になってしまうからです。調湿機能性タイルといえどもカビの発生を完全に妨げるものではないのです。

現場調査３・・・断熱下地の検討

カビの大量発生していた石膏ボードに、ボード専用のノコギリで開口を試みると、内部結露により容易に開口できました。案の定、壁の内部は、コンクリートにGLボンドを圧着して壁面下地を形成する「GL工法」が採用されていました。GLボンドの団子厚は、コーナーをはさんで右側が12mm前後、左側が25mm前後の厚みとなっていました。その上に12mm厚の石膏ボードが貼られている仕上げのため、断熱材（50mm)を石膏ボード内部に施工するためには、窓枠(木枠部分)の厚みを付け足す必要があります。また、断熱材の厚み分だけ壁面が室内寄りになることをお客様にご説明して、防カビだけでなく内部結露(湿度対策)を加味した長期間の耐久に耐えうる本格リフォームを行うことになりました。

現場初日作業・・・下地の解体

大量なカビの発生していたコーナー壁面を撤去すると、「GL工法」の施工した地面が姿を現しました。ここで、GL工法について、詳しく解説いたしましょう。

「ＧＬ工法」とは
ＲＣ工法の建物の内装に使われる湿式の石膏ボード直貼り工法のことをよび、「じーえるこうほう」と読む。長所としては、コンクリート躯体面に多少の不陸があっても調整でき、左官補修よりもコストが安く工期が短いので一時期マンションの内部コンクリートメンの仕上げとしてよく使われた。モルタルのようなＧＬボンドを一定のピッチに団子状に塗りつけ、壁とある程度の間隔を取って石膏ボードを圧着して仕上げる湿式工法をいう。ただ、建物内部の水分を多く含んだ空気は換気が出来ず、室内と室外の温度差により内壁面で結露し、湿式のGLボンドを伝わり内壁の仕上げ材である石膏ボードへと吸収され、カビを発生させる問題がある。（施工拡大)

現場初日作業・・・防カビコーティングと発砲ウレタンの充填

コンクリート面に、防カビコーティング(コンクリート下地用)を行ったのち、窓枠周辺の溝部分に発砲ウレタンを充填し隙間部分の断熱を強化します。

現場２～３日目作業　1・・・窓の木枠の増設

コンクリートと石膏ボードを圧着していた「GLボンド」の厚みが１２～２５mmであるため、その中には結露対策に必要な十分な断熱材を挿入することが出来ません。断熱材は厚み２５mmでは十分とはいえないためも５０mmを採用しました。断熱材（50mm)を石膏ボード内部に施工するためには、窓枠(木枠部分)の厚みを付け足す必要があります。また、断熱材の厚み分だけ壁面が室内寄りになることりなります。増設された木枠部分は塗装により同一色に仕上げます。

現場２～３日目作業　２・・・間柱の設置

断熱材施工の第1段階としてまず、縦方向に厚み30mmの間柱を立てます。間柱はGLボンドに直接打ち込み、その間に断熱材をはめ込んでいきます。

現場２～３日目作業　３・・・断熱材の挿入

一層目の断熱材の厚みは２５mm。間柱の間に隙間なくしっかりとはめ込んでいきます。

現場２～３日目作業　４・・・根太の設置

断熱材施工の第２段階では、横方向に厚み３０mmの間柱を立て、その間にさらに厚さ２５mmの断熱材を上貼りします。これにより強固な断熱下地を完成させていきます。

現場２～３日目作業　５・・・根太の設置

上貼りの断熱材は下層の断熱材にクロスさせて格子状に貼りあげます。これにより強固な断熱下地が形成されます。

現場２～３日目作業　５・・・断熱材施工の完成

上貼りの断熱材が隙間なく貼りあげられた状態です。

現場２～３日目作業　６・・・窓枠（木枠）の仕上げ

窓の木枠は断熱材に合わせて５０mm室内側に増設しました。片側FIXのＬ字窓のため、2重（ペアガラスの)サッシの導入を行いませんでしたが、ぺガラスの2重サッシを設置すると窓面からの結露も軽減させることができます。2重サッシはさらに、防音効果や、断熱効果による消費電力の省エネルギー化にも有効です。

現場２～３日目作業　７・・・石膏ボード

根太内された木枠に、石膏ボードを貼って壁下地を完成させます。ボードのジョイント部分はクラック防止の強力ファイバーテープを貼りました。

現場２～３日目作業　８・・・壁下地仕上げ

ファイバーテープ設置面や、ビス打ち箇所に対して、下地平滑材を施して壁下地を完成させます。下地平滑材（パテ)には、当社特選の防カビ材を混合させています。

現場４～５日目作業　1・・・吸放湿製壁紙の施工

一晩、十分に乾燥させた下地壁面にいよいよ防カビ対策壁紙を施工します。吸放湿性壁紙は水分の浸透性に優れているため、防カビ剤を浸透させることにより更なる防カビ効果を期待できます。

現場４～５日目作業　２・・・防カビコーティング

当社が特選する防カビ材の成分は(財)日本食品分析センターの厳格な検査を受け、その安全性が証明されたもので、カーペットや畳、カーテンなどにも安心して塗布することができる安全性の高いものです。吸放湿性壁紙にしっかり練りこむように吹きつけ(拭きあげ)します。この作業を場所により２～３回丁寧に繰り返していきます。

現場４～５日目作業　３・・・防水フロア施工

リフォーム前の床面は、カビと結露のしたたりで、汚損が気になったため、今回は同系統のフローリング柄のビニールシートでリニューアルすることになりました。予算と工期があればフローリングの貼り直しも可能です。同時に壁面が50mm室内寄りとなったので巾木(床と壁の間の見切り板)を新しく新設しました。

現場４～５日目作業　４・・・木枠の塗装

５０mm増設された木枠部分を含む窓枠を濃茶の塗装で仕上げした。

工事５日目・・・完成

今回の様な本格的なリニューアル施工を行うことにより、「開かずの間」の様な状態になっていた危険な居室も、快適な住空間へと変わっていきます。

*工期・・・５日間
（壁２面解体・撤去+防カビ材処理、窓枠増設、,壁２面・断熱施工+石膏ボード貼り、吸放湿壁紙工事+防カビ剤処理、巾木設置、窓枠塗装の場合）

*オプション工事
２重サッシ工事、フローリング、カーペット施工、ビニール床材（工事費別途見積り）

防カビリフォーム工事の専門店・ミツワインテリア

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